ניהול דירות להשכרה
בעל נכס? לא רוצה לרדוף אחרי השוכרים שלך? נמאס לכם לרדוף אחר דייר המשתמט מתשלום, להתמודד עם ספקי שירות ועוד?
בין שרכשתם דירה למטרת השכרה, ובין שקיבלתם דירה בירושה וברצונכם להפוך אותה לנכס מניב – לצד פוטנציאל התשואה המבטיח, יש לא מעט סיכונים, מהמורות ומשוכות שצריך לדעת לזהות ולעבור בהצלחה.
במבחן המציאות, לא תמיד כדאי לכם לקחת על עצמכם את הטיפול בנכס. בעלי דירות המבקשים ליהנות משכר דירה שוטף, יידרשו לאתר דיירים אמינים ובטוחים, להתעסק עם חוזים ואדמיניסטרציה, לתת מענה לתקלות שוטפות – קטנות כגדולות, ולא אחת, גם לרוץ אחרי התשלומים – לעתים, עד לבית המשפט וההוצאה לפועל. בסופו של יום, הנכס המניב עלול להתברר כנטל מעיק ותובעני, ששואב מכם כוחות מחד, ולא עומד בציפיות התשואה וההכנסה, מאידך.
אז אם עד היום חשבתם שדירה להשכרה זה לא בשבילכם, שעדיף לשים את הכסף בבנק, בלי ריבית ובלי תשואה, העיקר שלא יבלבלו לכם את המוח ושלא תצטרכו לשבור כל חודש את הראש מחדש – יש לי בשבילכם בשורה אמיתית:
עכשיו, הבה נראה מה אני יכול לעשות בשבילכם:
פתרונות ניהול ואחזקה לדירות להשכרה
דירה להשכרה היא אפיק השקעה מניב ומבטיח, אולם כדי להגיע לתשואה המבוקשת, יש גם לא מעט בלבול מוח ובזבוז זמן, שעלולים להפוך כל נכס מניב לנטל מכאיב. חברת ניהול נכסים מקצועית, מנוסה ומיומנת תעשה בשבילכם כל מה שצריך, החל מאיתור השוכרים ועד להפקדת שכר הדירה בחשבונכם, כדי להבטיח לכם הכנסה בטוחה ושקט נפשי.
מתנה ממני בחינם: מדריך בזק לתשואה ללא הפתעה
במדריך רכזתי עבורכם מקורות מידע ומכשירים פרקטיים שיאפשרו לכם לבדוק בצורה קלה ויעילה את היכולת הכלכלית ואת המעמד המשפטי של שוכרים פוטנציאליים לדירתכם, על מנת להבטיח לעצמכם הכנסה בטוחה ושקט נפשי ללא הפתעות לא רצויות.
כל שעליכם לעשות כדי להוריד את המדריך – למלא את הפרטים כאן למטה משמאל ולפנות לעצמכם שעה-שעתיים רגועות, עם נייר ועט וראש פתוח. זה הולך להיות הזמן הכי מועיל שנתתם לעצמכם בזמן האחרון.
למידע על פתרונות הניהול והאחזקה שאנחנו מציעים לדירות להשכרה ונכסים מניבים צרו איתנו קשר
מעטפת מקצועית לניהול דירות להשכרה – איך זה עובד בפועל?
ניהול ואחזקה של דירות ריקות
אני מטפל גם בדירות שאינן מושכרות הדורשות השגחה רצופה ותחזוקה שוטפת לאורך זמן.
השירות מוצע באזור ת"א, גוש דן וירושלים.
• אנחנו נפגשים בדירה או שאני מקבלת מכם את פרטי הנכס
• אנחנו חותמים על חוזה התקשרות (ניתן לצאת מההסכם בכל עת)
• ו…זהו. הדירה בטיפול שלי!
• ביקור בדירה מעת לעת כדי לוודא שהכל תקין ואין הפתעות
• איתור ופיקוח על אנשי מקצוע ותיקונים, לפי הצורך
• תשלום חשבונות שוטפים
• איסוף הדואר והעברתו אליכם, לפי הצורך
• הכנת הדירה למגורים לקראתת הגעתכם ארצה
עלות השירות נקבע בהתאם לדירה וגודלה, החל מ-400 ₪ בחודש.
ניהול ואחזקה של דירות מושכרות
אני מתפעל את הנכס שלכם מאל"ף ועד ת"ו, כדי להשאיר בידכם את ההכנסה מהדירה, ללא הנטל של הטיפול השוטף.
השירות מוצע באזור ת"א, גוש דן וירושלים.
אנחנו נפגשים בדירה או שאני מקבלת מכם את פרטי הנכס
אנחנו חותמים על חוזה התקשרות (ניתן לצאת מההסכם בכל עת)
ו…זהו. הדירה בטיפול שלי!
• פרסום הדירה להשכרה כולל שיתוף מתווכים
• איתור השוכרים הטובים ביותר, כולל ראיונות וסינון
• בדיקת חוזה השכירות והפניה לעו”ד, בהתאם לצורך
• טיפול בביטחונות מהימנים
• הדרכה של הדיירים החדשים לשמירה וטיפול בדירה, כולל תיאום ציפיות והסבר על אחריות הצדדים
• וידוא שהדיירים מעבירים על שמם את החבויות לתשלום ארנונה, מים חשמל וגז.
• ביקור מדי פעם במהלך השכירות, כדי לבחון את מצב הנכס, ובמקרה הצורך לערב את ועד הבית או השכנים
• ועוד ועוד, כל מה שצריך כדי שדמיי השכירות שלכם ייכנסו לחשבון הבנק ללא הפרעה.
עמלת הניהול המקובלת הינה בשיעור הנע סביב 8 – 12 אחוזים משכר הדירה ומשתנה בהתאם לסוג וטיב הנכס.
ניהול דירות מושכרות – פתרון מושלם לניהול הנכס שלך
אם יש בבעלותכם דירה או נכס להשכרה, אתם לבטח יודעים כמה התעסקות ואנרגיה יש צריך להשקיע בכך: פרסום הנכס להשכרה, חיפוש אחר שוכרים אמינים לדירה, ניהול מו”מ לגבי תנאי השכירות, חתימת חוזה ולאחר מכן יש לוודא שהתשלום מבוצע בזמן, לבצע ביקורת תקופתית של הנכס על מנת לוודא שהכול תקין בדירה וכמובן לתת מענה לדרישות ולבקשות של הדיירים כאשר יש קלקולים תקלות. כמו כן צריך להיות עם יד על הדופק ולוודא כול החשבונות (ועד בית, ארנונה, חשמל וכו’) משולמים בזמן.
שירות ניהול דירות שכורות נותן מענה ספציפי לכל אחד המחזיק בנכס אותו הוא מעוניין להשכיר, ההתקשרות עם בעלי הנכס מתחילה בשלבים הראשונים של ההשכרה, מחיפוש אחר שוכרים מתאימים ועד לדאגה יומיומית לנכס באמצעות בדיקות ומתן מענה מיידי לבקשות השוכרים.
מה השירותים שמעניקה חברה לניהול נכסים ודירות להשכרה?
- פרסום הנכס – פרסום הדירה להשכרה באמצעים שונים לקבלת חשיפה מרבית (כולל שיתוף של מתווכים(
- מיון השוכרים – איתור וסינון השוכרים הטובים והמתאימים ביותר, כולל ראיונות עומק וניהול מו”מ מקדים על תנאי השכירות.
- חוזה – בדיקה מקדימה של חוזה השכירות והפניה לעו”ד בתחום הנדל”ן, בהתאם לצרכים הספציפיים
- בטחונות וערבויות – טיפול בביטחונות מהימנים, על מנת לספק רשת ביטחון לבעלי הנכס.
- הדרכה – הדרכת מקיפה של הדיירים החדשים, כיצד לשמור ולטפל בדירה, כולל תיאום ציפיות והסברים על האחריות של כל אחד מהצדדים.
- חשבונות – בדיקה שהדיירים אכן מעבירים על שמם את כל החבויות לתשלום ארנונה, מים חשמל וגז ובדיקה תקופתית על מנת לוודא שהתשלומים אכן מבוצעים במועדם.
- ביקורות ובדיקות – ביקור תקופתי במהלך זמן השכירות, על מנת לבחון את מצב הדירה.
- ועד הבית – במקרים בהם יש צורך לייצג את הבעלים מול ועד הבית או במקרה שיש צורך לערב את ועד הבית או השכנים.
- בעלי מקצוע – במידת הצורך, כאשר מתעוררות תקלות, החברה דואגת להזמנת בעלי מקצוע (חשמלאים, אינסטלטורים, צבעים, וכו’). מעולים ואמינים שיפתרו את התקלה במהירות האפשרית תוך שמירה על מחיר אטרקטיבי והוגן. לחברת ‘ברכת הבית’ יש מספר רב של בעלי מקצוע מומלצים, כך שהיא יכולה לדאוג לקבל את המחיר הטוב ביותר תמורת עבודה טובה ומקצועית.בעלי המקצוע זמינים לעבודה בכל קריאה בכל שעות היממה.
- סיום החוזה – בזמן סיום החוזה ולפני שהשוכרים עוזבים את הנכס, החברה מבצעת בדיקה מקיפה של הדירה על מנת שהנכס חוזר לבעלים באותו מצב, ומבצעת תהליך מסודר של סיום החוזה תוך הקפדה מלאה על מילוי כל התנאים המופיעים בו.
ניהול נכסים להשכרה – בשביל השקט הנפשי שלכם
שירות ניהול דירות שכורות מאפשר לבעלי הנכס ליהנות מהרווחים הכספיים הנובעים מהנכס ללא כאבי הראש בכרוכים בכך, השקעת זמן ותסכולים מיותרים. בניגוד לטיפול של חברה להשכרת דירות, חברת ניהול ואחזקת מבנים “ברכת הבית” מעניקה מעטפת שלמה לבעלי הנכס בכל השלבים השונים של ההשכרה ומלווה אותם באופן מלא. לחברה יש יכולת וניסיון מוכח במספר עצום של נכסים לטפל בכל הפרוצדורות הבירוקרטיות (חוזה מול השוכרים ובדיקתו ע”י עורך דין מומחה בתחום, בדיקה שכל החשבונות הרלבנטיים רשומים על שם המשכיר:ארנונה, חשבון גז, חברת המים, חברת חשמל וכו’).
אנו מזמינים אתכם להצטרף למאות בעלי נכסים שנהנים מהיתרונות הרבים של ניהול מקצועי של הנכס שלהם. ‘ברכת הבית’ מציעה לבעלי נכסים מעטפת מושלמת ומקיפה של שירותים בכל הקשור לייצוג בעל הנכס אל מול השוכרים. למעשה, החברה מחליפה לחלוטין את בעל הנכס מול השוכרים ועושה ככל האפשר בכדי לוודא שהנכס שומר על ערכו לאורך השנים, שכר הדירה משולם במועד וכל תקלה קטנה מטופלת במהירות האפשרית.
יש לכם עוד שאלות?
אם יש לכם שאלות בתחומים נוספים כגון החלפת ועד בית, סיום התקשרות עם חברת ניהול, מדוע השירות משתלם כספית, מה עושים במקרים של בעיות מול הוועד וכדומה – תמיד ניתן לפנות אל חברת “ברכת הבית” בטלפון 050-3695116