2 כתבות בעיתוני סוף השבוע על ניהול ואחזקת בנייני מגורים
דה מרקר מ :21/6/19 התפרסם ראיון עם פיטר ויין ריס, מהנדס הסיטי של לונדון, על ניהול ואחזקת מבנים. כמעט שלושה עשורים שימש פרופ’ פיטר
ברכת הבית – אחזקת בתים ומבנים
שירותי ניהול ואחזקת מבנים בגישה ניהולית ייחודית ויעילה לסביבת מגורים מטופחת ובטוחה
הבניין שלכם הוא יצור חי ונושם ובכל רגע נתון הוא זקוק לניקיון, לתחזוקת מערכות ולטיפוח הגינה. בנוסף, בניינים משותפים מתאפיינים בתקלות שכיחות במערכות המים, החשמל, הביוב, המעליות ובמערכות טכנולוגיות נוספות, המחייבות טיפול מידי. הבעיה היא שבעבר הבתים כללו מספר קטן של דיירים ומערכות פשוטות, אך היום הבניינים צמחו לגובה והם מאובזרים במערכות מורכבות המחייבות שגרת טיפולים קפדנית.
לכן, כדי לשמור על הבניין שלכם במצב תחזוקתי תקין, עליכם לדאוג לנושא של אחזקת מבנים: לשכור בעלי מקצוע שונים לאחר ביצוע סקר מחירים ולפקח על איכות עבודתם.
ברכת הבית – חברת אחזקת בתים פוטרת אתכם ממטלות אלו ומספקת לכם ראש שקט בכל הנוגע לשירותי ניהול ואחזקת מבנים לבניין בו אתם מתגוררים ולתחזוקתו. אנו מבינים שכולנו אנשים עסוקים, ולכן השירות שלנו מספק מענה לכל צורך – מהחלפת נורה פשוטה ועד טיפולי תחזוקה מורכבים במערכות טכנולוגיות.
25 שנות ניסיון בשירותי ניהול ואחזקת מבנים
ברכת הבית היא חברת בוטיק שמתמחה באחזקת בתים ומביאה אליכם לבניין 25 שנות ניסיון בניהול בתים משותפים ודירות. מכיוון שהגישה הניהולית הייחודית של ברכת הבית, בניהולו של יואל שוורץ (איש ניהול וכלכלן), רואה בבניין שלכם עסק כלכלי לכל דבר שאמור לספק לכם איכות חיים גבוהה, ברכת הבית פועלת להבטחת שלמות הבניין שלכם ולמקסום ערכו הנדל”ני לאורך זמן. אנו יוצרים עבורכם סביבת מגורים נקייה, יפה, מתוחזקת ובטוחה, מתוך הבנה שזהו הנכס היקר ביותר שלכם.
במסגרת זו, ברכת הבית מספקת מעטפת מקיפה של ניהול ואחזקת מבנים במרכז ובשרון, בהתאמה אישית לצרכים שלכם. השירות מעוגן בחוזה מפורט וידידותי ומלווה בחוויית שירות בסטנדרטים שלא הכרתם וניהול בתים משותפים במחיר נוח. מכיוון שברכת הבית היא חברת ניהול “נטו”, נותני השירותים נשכרים ומועסקים על ידה על פי קריטריונים עניינים בלבד, תוך התאמה מרבית לתקציב, לאחר שהוכיחו שהם בעלי ניסיון מוכח וברשותם כל ההסמכות המקצועיות והרישיונות הנדרשים.
לפרטים נוספים על ניהול ואחזקת מבנים, ולהזמנת נציגינו לסיור מקדים ואפיון צרכי הבניין שלכם ללא עלות, הנכם מוזמנים לפנות אל חברת “ברכת הבית” בטלפון 050-3695116.
אחזקת בתים בברכת הבית – הכל כלול!
ניהול ועד הבית בשקיפות מלאה, ייעול ההוצאות, יצירת דוחות כספיים תקופתיים ועוד.
ניהול ועד הבית בשקיפות מלאה
ייעול ההוצאות, יצירת עתודות כספיות, דוחות כספיים תקופתיים וניהול קפדני של קופת הוועד.
אפליקציה ידידותית להחזקת מבנים
המערכת שלנו משמשת לגבייה דיגיטלית, בקרה תקציבית, ניהול תקלות בזמן אמת ותקשורת שוטפת בין הדיירים.
פיקוח הדוק על נותני שירותי אחזקת מבנים
ניקיון יסודי של חללים משותפים, גינון מקצועי, חשמל, אינסטלציה, הדברה תקופתית ותחזוקת מעליות (כולל בדיקת מהנדס).
תחזוקה מונעת למערכות מורכבות
טיפול במערכות סולאריות, משאבות מים, מערכות גילוי אש, ספרינקלרים וגנרטורים. תחזוקה מונעת היא המפתח לחיסכון בעלויות תיקון עתידיות.
טיפול מהיר בתקלות דחופות
מענה מיידי לתקלות צנרת, חשמל ומעלית. אנו מפקחים גם על תשלומי המסים (חשמל, מים, גז) למניעת היווצרות חובות.
ביטוח בניין מגורים במחירים הוגנים
ביטוח ניהול בית משותף הכולל חבות מעבידים, חבות חברי ועד בית, ביטוח צד ג’ וביטוח שטחים משותפים.
שירותי ייעוץ וגישור
סיוע בקבלת החלטות באספות דיירים, ייזום מפגשי גישור ליישוב סכסוכים וניהול משברים מול סרבני תשלום בצורה מקצועית.
מה ההבדל בין אחזקה לתחזוקה וניהול?
חשוב לעמוד על ההבדלים בין השירותים כדי לבחור את המסלול הנכון עבורכם. מה ההבדל בין אחזקה לתחזוקה? תחזוקה היא לרוב פעולה טכנית של תיקון תקלה קיימת. לעומת זאת, אחזקת בתים משותפים היא תפיסה רחבה יותר הכוללת גם ניהול פיננסי, גבייה ושמירה על הרכוש המשותף.
ישנן חברות ניהול בניינים שמשמשות למעשה כוועד הבית ומחליפות אותו לחלוטין, מה שמשחרר את הדיירים מהצורך להתנדב לתפקיד. מנגד, ישנן חברות המתמחות בנושא של אחזקת דירות שכורות וניהול נכסים, שם הדגש הוא על איתור שוכרים וניהול פנים הדירה. ברכת הבית מציעה את השילוב המנצח: גם ניהול המרחב הציבורי כוועד בית וגם אפשרות לניהול נכסים פרטיים עבור משקיעים ותושבי חוץ.
הצעד הראשון באחזקת בתים - סיור היכרות
מכיוון שלכל בניין מאפיינים וצרכים אחרים, יואל שוורץ יפגוש אתכם אישית לסיור היכרות. הסיור נערך ללא תשלום וללא התחייבות, ובמהלכו נלמד את הצרכים הייחודיים שלכם. הסיור משמש ליצירת דוח מפורט שיסקור את המצב התחזוקתי של המבנה ואת הליקויים הדורשים טיפול דחוף במסגרת אחזקת המבנה.
לאחר הסיור תוגש לכם הצעת מחיר מותאמת אישית המתארת בשקיפות מלאה את עלות השירותים. עם חתימת ההסכם, ברכת הבית תהפוך למורשית חתימה בחשבון בנק לוועד הבית (או חשבון ייעודי אחר). מרגע זה, כל הניהול הכספי יבוצע תחת פיקוחנו ההדוק, כולל הגשת דוח שנתי מפורט לכל דייר.
לבחור נכון את חברת הניהול ואחזקת הבניין
הבחירה בחברת אחזקה וניהול מבנים תשפיע ישירות על איכות חייכם ועל ערך הדירה שלכם. הנה 4 אבני דרך לבחירה מושכלת:
- מיקום גיאוגרפי: העדיפו חברה הפועלת באזור המגורים שלכם (למשל ניהול ואחזקת מבנים במרכז). צוות שנמצא בקביעות באזור יכול לתת מענה מיידי לתקלות.
- ניסיון רלוונטי: ודאו שלחברה יש ניסיון עם בניינים דומים לשלכם. חברת ניהול לבניין קטן פועלת אחרת מניהול מגדל יוקרה עם מערכות לחץ מים וחניונים תת-קרקעיים.
- שקיפות וטכנולוגיה: חפשו חברות ניהול בניינים מומלצות המעמידות לרשותכם תוכנה לניהול ואחזקת מבנים המאפשרת לכם לראות לאן הולך כל שקל.
- ביקורי שטח: אל תסתפקו בהמלצות טלפוניות. עשו סיור פתע בבניינים המנוהלים על ידי החברה, התרשמו מרמת הניקיון ושוחחו עם הדיירים בלובי.
העלויות של ניהול ואחזקת בניינים
בעוד שוועד בית עצמאי חוסך בדמי ניהול, חברות ניהול בניין מקצועיות חוסכות לכם כסף בדרכים אחרות. החיסכון נובע מייעול הוצאות, כוח קנייה חזק מול ספקים המוריד את מחירי התיקונים, ותחזוקה מונעת המונעת קריסת מערכות יקרה.
כמה עולה אחזקת בניין? המחיר משתנה בהתאם למספר הדירות, גובה הבניין ומספר הפעמים בשבוע שבהן תרצו שירותי ניקיון. ככל שהבניין גדול יותר, ההוצאות מתחלקות בין יותר דיירים, מה שהופך את השירות למשתלם במיוחד. אנו בברכת הבית מתחייבים לאחזקת מבנים מחירים הוגנים ושקופים, ללא אותיות קטנות.
שאלות נפוצות על ניהול ואחזקות מבנים
האם אתם פועלים בפריסה ארצית?
אנו מתמקדים במתן שירותי ניהול ואחזקת מבנים במרכז ובשרון. אנו מאמינים שזמינות היא ערך עליון, ולכן אנו פועלים באזורים בהם נוכל להגיע לכל בניין תוך זמן קצר. אם אתם מחפשים אחזקת בניינים בצפון, ודאו שהחברה מחזיקה צוותים מקומיים באזורכם.
מה ההבדל בין חברת ניהול לחברת אחזקה?
חברת אחזקה (או חברת אחזקות בניינים) מתרכזת בתיקונים וניקיון. חברות ניהול ואחזקה (כמו ברכת הבית) לוקחות אחריות מלאה גם על הגבייה, הפן המשפטי, הביטוחים והניהול הכספי מול הדיירים והרשויות.
איך מתבצעת הגבייה מדיירים סרבנים?
אנו משתמשים בתוכנה לניהול ואחזקת מבנים השולחת תזכורות אוטומטיות. במידת הצורך, אנו מפעילים שירותי גישור וליווי משפטי כדי להבטיח שקופת הוועד תישאר מאוזנת ולא ייווצרו חובות שיפגעו בתחזוקת הבניין.
הבניין שלכם נמצא בידיים טובות
לסיכום, הבחירה ב”ברכת הבית” לשירותי ניהול ואחזקת מבנים מציבה את הנכס שלכם בידיים של מומחים. אנו לא רק מתקנים תקלות; אנו מנהלים את הבניין כדי להבטיח לכם סביבת מגורים מטופחת, בטוחה ושקטה. הניסיון שלנו עם חברות אחזקה לבניינים וניהול מאות יחידות דיור מאפשר לנו לספק לכם את השירות הטוב ביותר בישראל.
מעוניינים לשדרג את הבניין שלכם? לפרטים נוספים ותיאום סיור היכרות ללא עלות, צרו קשר עם חברת “ברכת הבית” בטלפון 050-3695116. אנו כאן כדי להעניק לכם שירות אישי, מקצועי ושקט נפשי אמיתי.
למידע נוסף על שירות אחזקת המבנים של ברכת הבית ולתיאום סיור היכרות
לקוחות מספרים
רוצים לדעת יותר?
בקרו בבלוג של ברכת הבית