ניהול דירות להשכרה : פתרונות ניהול ואחזקה

דירה מושכרת, כמו כל דירה, מחייבת תחזוקה שוטפת למניעת בלאי וטיפול בתקלות, וכמו כל נכס מניב – היא דורשת טיפול מתמשך בשוכרים ומעקב צמוד אחר התשלומים, כדי למקסם את ההכנסות ולהבטיח לבעלי הדירה הכנסה פנויה בטוחה ויציבה ושקט נפשי. אלא שבפועל, נדרשים לא מעט ידע, היכרות עם תנאי השטח והחוק והשקעת זמן לא מבוטלת, שעלולים להפוך כל נכס מניב לנטל מכאיב 

נשמע מוכר?

האם גם אתם מתרוצצים בין עורכי דין ובעלי מקצוע בניסיון להגיע לתשואה המובטחת מהדירה שרכשתם לצורך השקעה (אבל היא נראית רחוקה מתמיד)? או שקיבלתם דירה בירושה ואתם שוקלים להיפטר ממנה ופשוט לשים את הכסף בבנק, גם אם הריבית אפסית, העיקר לא להסתבך בהרפתקה שאין לכם ידע, כלים ורצון להתמודד אתה לבד?

עצרו!

מה שדרוש לכם זה מנהל נכסים מקצועי, מנוסה ומיומן, שיעשה בשבילכם כל מה שצריך, בהתאם לצורך שלכם – החל מאיתור השוכרים ועד להפקדת שכר הדירה בחשבונכם – חודש בחודשו, שנה אחר שנה, בדיוק כשאתם צריכים וכמו שאתם רוצים.

יש לי בשבילכם פתרון מושלם.

בדיוק לשם כך הקמתי את “ברכת הבית” – פתרונות ניהול ואחזקה לדירות להשכרה ונכסים מניבים, הנותנת מענה מקצועי, מדויק ויעיל לבעלי דירות, כמותכם, כדי להבטיח לכם הכנסה שוטפת ויציבה, ללא כל מאמץ או התעסקות עם הנכס.

ניהול דירות מושכרות– פתרון מושלם לניהול הנכס שלך

אם יש בבעלותכם דירה או נכס להשכרה, אתם לבטח יודעים כמה התעסקות ואנרגיה יש צריך להשקיע בכך: פרסום הנכס להשכרה, חיפוש אחר שוכרים אמינים לדירה, ניהול מו”מ לגבי תנאי השכירות, חתימת חוזה ולאחר מכן יש לוודא שהתשלום מבוצע בזמן, לבצע ביקורת תקופתית של הנכס על מנת לוודא שהכול תקין בדירה וכמובן לתת מענה לדרישות ולבקשות של הדיירים כאשר יש קלקולים תקלות. כמו כן צריך להיות עם יד על הדופק ולוודא כול החשבונות (ועד בית, ארנונה, חשמל וכו’) משולמים בזמן.

שירות ניהול דירות שכורות נותן מענה ספציפי לכל אחד המחזיק בנכס אותו הוא מעוניין להשכיר, ההתקשרות עם בעלי הנכס מתחילה בשלבים הראשונים של ההשכרה, מחיפוש אחר שוכרים מתאימים ועד לדאגה יומיומית לנכס באמצעות בדיקות ומתן מענה מיידי לבקשות השוכרים.

מה השירותים שמעניקה חברת ניהול נכסים דירות להשכרה?

  • פרסום הנכס – פרסום הדירה להשכרה באמצעים שונים לקבלת חשיפה מרבית (כולל שיתוף של מתווכים)
  • מיון השוכרים – איתור וסינון השוכרים הטובים והמתאימים ביותר, כולל ראיונות עומק וניהול מו”מ מקדים על תנאי השכירות.
  • חוזה – בדיקה מקדימה של חוזה השכירות והפניה לעו”ד בתחום הנדל”ן, בהתאם לצרכים הספציפיים
  • בטחונות וערבויות – טיפול בביטחונות מהימנים, על מנת לספק רשת ביטחון לבעלי הנכס.
  • הדרכה – הדרכת מקיפה של הדיירים החדשים, כיצד לשמור ולטפל בדירה, כולל תיאום ציפיות והסברים על האחריות של כל אחד מהצדדים.
  • חשבונות – בדיקה שהדיירים אכן מעבירים על שמם את כל החבויות לתשלום ארנונה, מים חשמל וגז ובדיקה תקופתית על מנת לוודא שהתשלומים אכן מבוצעים במועדם.
  • ביקורות ובדיקות – ביקור תקופתי במהלך זמן השכירות, על מנת לבחון את מצב הדירה.
  • ועד הבית – במקרים בהם יש צורך לייצג את הבעלים מול ועד הבית או במקרה שיש צורך לערב את ועד הבית או השכנים.
  • בעלי מקצוע – במידת הצורך, כאשר מתעוררות תקלות, החברה דואגת להזמנת בעלי מקצוע (חשמלאים, אינסטלטורים, צבעים, וכו’). מעולים ואמינים שיפתרו את התקלה במהירות האפשרית תוך שמירה על מחיר אטרקטיבי והוגן. לחברת ‘ברכת הבית’ יש מספר רב של בעלי מקצוע מומלצים, כך שהיא יכולה לדאוג לקבל את המחיר הטוב ביותר תמורת עבודה טובה ומקצועית.בעלי המקצוע זמינים לעבודה בכל קריאה בכל שעות היממה.
  • סיום החוזה – בזמן סיום החוזה ולפני שהשוכרים עוזבים את הנכס, החברה מבצעת בדיקה מקיפה של הדירה על מנת שהנכס חוזר לבעלים באותו מצב, ומבצעת תהליך מסודר של סיום החוזה תוך הקפדה מלאה על מילוי כל התנאים המופיעים בו.

ניהול נכסים להשכרה– בשביל השקט הנפשי שלכם

שירות אחזקת דירות שכורות מאפשר לבעלי הנכס ליהנות מהרווחים הכספיים הנובעים מהנכס ללא כאבי הראש בכרוכים בכך, השקעת זמן ותסכולים מיותרים. בניגוד לטיפול של חברה להשכרת דירות, חברת ‘ברכת הבית’ מעניקה מעטפת שלמה לבעלי הנכס בכל השלבים השונים של ההשכרה ומלווה אותם באופן מלא. לחברה יש יכולת וניסיון מוכח במספר עצום של נכסים  לטפל בכל הפרוצדורות הבירוקרטיות (חוזה מול השוכרים ובדיקתו ע”י עורך דין מומחה בתחום, בדיקה שכל החשבונות הרלבנטיים רשומים על שם המשכיר:ארנונה, חשבון גז, חברת המים, חברת חשמל וכו’).

אנו מזמינים אתכם להצטרף למאות בעלי נכסים שנהנים מהיתרונות הרבים של ניהול מקצועי של הנכס שלהם. ‘ברכת הבית’ מציעה לבעלי נכסים מעטפת מושלמת ומקיפה של שירותים בכל הקשור לייצוג בעל הנכס אל מול השוכרים. למעשה, החברה מחליפה לחלוטין את בעל הנכס מול השוכרים ועושה ככל האפשר בכדי לוודא שהנכס שומר על ערכו לאורך השנים, שכר הדירה משולם במועד וכל תקלה קטנה מטופלת במהירות האפשרית.

מה אנחנו יכולים לעשות בשבילכם?

ניהול ואחזקה של דירות ריקות

אני מטפל גם בדירות שאינן מושכרות הדורשות השגחה רצופה ותחזוקה שוטפת לאורך זמן.
השירות מוצע באזור ת"א, גוש דן וירושלים.

• אנחנו נפגשים בדירה או שאני מקבלת מכם את פרטי הנכס
• אנחנו חותמים על חוזה התקשרות (ניתן לצאת מההסכם בכל עת)
• ו…זהו. הדירה בטיפול שלי!

• ביקור בדירה מעת לעת כדי לוודא שהכל תקין ואין הפתעות
• איתור ופיקוח על אנשי מקצוע ותיקונים, לפי הצורך
• תשלום חשבונות שוטפים
• איסוף הדואר והעברתו אליכם, לפי הצורך
• הכנת הדירה למגורים לקראתת הגעתכם ארצה

עלות השירות נקבע בהתאם לדירה וגודלה, החל מ-400 ₪ בחודש.

ניהול ואחזקה של דירות מושכרות

אני מתפעל את הנכס שלכם מאל"ף ועד ת"ו, כדי להשאיר בידכם את ההכנסה מהדירה, ללא הנטל של הטיפול השוטף.
השירות מוצע באזור ת"א, גוש דן וירושלים.

אנחנו נפגשים בדירה או שאני מקבלת מכם את פרטי הנכס
אנחנו חותמים על חוזה התקשרות (ניתן לצאת מההסכם בכל עת)
ו…זהו. הדירה בטיפול שלי!

• פרסום הדירה להשכרה כולל שיתוף מתווכים
• איתור השוכרים הטובים ביותר, כולל ראיונות וסינון
• בדיקת חוזה השכירות והפניה לעו”ד, בהתאם לצורך
• טיפול בביטחונות מהימנים
• הדרכה של הדיירים החדשים לשמירה וטיפול בדירה, כולל תיאום ציפיות והסבר על אחריות הצדדים
• וידוא שהדיירים מעבירים על שמם את החבויות לתשלום ארנונה, מים חשמל וגז.
• ביקור מדי פעם במהלך השכירות, כדי לבחון את מצב הנכס, ובמקרה הצורך לערב את ועד הבית או השכנים
• ועוד ועוד, כל מה שצריך כדי שדמיי השכירות שלכם ייכנסו לחשבון הבנק ללא הפרעה.

עמלת הניהול המקובלת הינה בשיעור הנע סביב 8 – 12 אחוזים משכר הדירה ומשתנה בהתאם לסוג וטיב הנכס.