אודותיי

ברוכים הבאים לאתר של "ברכת הבית", המקום שבו בעלי נכסים, דיירים בבית משותף, חברי וועד הבית ובעלי דירות להשכרה יכולים למצוא מאמרי הדרכה, מידע מועיל, עצות, תובנות ומקורות ידע, לייעול תפעול השטח המשותף, להגדלת ההכנסה הפנויה, ומעל לכל – שקט נפשי.

שלום לכם,
שמי יואל שורץ, ואני רוצה להודות לכם שהגעתם לכאן.

נתחיל עם כמה מלים עליכם

אם טרחתם והגעתם לכאן, אני מניח שאתם מחפשים כלים מעשיים ופתרונות שיעזרו לכם להתמודד עם תפעול הנכס שברשותכם.  בין אם זה ניהול מגדל מגורים, או השכרת דירה. אתם כבר יודעים, עד כמה ההתעסקות הזו גוזלת זמן ודורשת התעסקות: שיפוצים ותיקונים. איתור בעלי מקצוע, איתור שוכרים, מו"מ וחוזים, מיסוי, תשלומים… ועוד ועוד… ממש משרה מלאה, ואם אתם לא מתגוררים בקרבת מקום, זו כבר ממש משימה בלתי אפשרית. וזאת בדיוק הסיבה שבגללה הקמתי את האתר הזה. כדי לעזור לכם!

ועכשיו, ברשותכם כמה מלים עלי

אני עוסק במכירה והשכרה של דירות משנת 1998. לפני כ- 15 שנים, בעקבות פנייה של מספר לקוחות, הסבתי את הפעילות לניהול נכסים. מאז, אנחנו כבר לא מתראים (עם חלקם..)… מהסיבה הפשוטה, שלאחר שהם שכרו את שירותיי, הקשר היחידי שנוצר בינינו, היה בזמן ההעברה של שכר הדירה החודשי, וגם זה ישירות לחשבון הבנק שלהם.

לא שאני מתנגד לפגוש אותם. להיפך, אני טיפוס חברותי ואפילו אכין להם קפה ועוגה, אבל אין בכך כל צורך, כי אני סוגר את כל הפינות ודואג שהכל ידפוק כמו שעון. וכשאני אומר הכל – אני מתכוון לה-כ-ל!

ואז הבנתי שיש לי תפקיד

לנהל דירות. ניהול ואחזקת בנייני מגורים, וניהול דירות להשכרה עבור אנשים שלא יכולים או לא רוצים לבזבז זמן ואנרגיה על כל ההתעסקות סביב הנכסים שלהם. וזה בדיוק מה שאני עושה עבור לקוחותיי, וזה מה שאני יכול לעשות גם בשבילכם. 

מה כולל השירות

ניהול דירות להשכרה

  • אני מפרסם את הדירה המיועדת להשכרה

  • במידת הצורך, אני משתף מתווכים

  • אני מאתר את השוכרים הטובים ביותר, מראיין ומסנן אותם

  • בודק את החוזה ואם צריך מפנה לעו"ד

  • דואג לביטחונות מהימנים

  • מדריך את הדיירים החדשים ומנחה אותם כיצד לשמור ולטפל בדירה, עורך תיאום ציפיות מולם ומסביר מה כוללת האחריות של כל צד

  • מוודא שהדיירים מעבירים על שמם את חבויות הארנונה, המים, החשמל והגז

  • במהלך השכירות, אני מגיע לבקר מידי פעם כדי לבחון את מצב הנכס, ובמקרה הצורך – אני מערב את ועד הבית או את השכנים

  • ועוד ועוד ועוד… כל מה שצריך כדי שדמי השכירות ייכנסו לחשבון הבנק שלכם באין מפרע. 

ניהול בית משותף/בניין מגורים

  • מערכת ניהול
  • אחריות על כל המערכות בבניין
  • תחזוקה מונעת
  • תיקון תקלות דחופות
  • ניקיון וגינון
  • ביטוחים וייעוץ משפטי
  • ייעוץ וגישור

בקיצור, אם תשמעו ממני זה רק במקרים "אסטרטגיים" נדירים, כשהמעורבות שלכם נדרשת.  מעבר לזה, סעו לשלום… 

לפני שנפרד, אני מזמין אתכם לעשות 3 דברים

  • ראשית, לקרוא מה כותבים עלי הלקוחות שלי. הם השגרירים הכי טובים שלי והם הדרך הטובה ביותר להתרשם מהתועלות והיתרונות שאוכל לתת לכל מי שיפנה אלי

  • שנית, הכנסו לבלוג "דירה להשכיר" – כדי לקרוא את המאמרים וליהנות מהידע הרב שבו

  • שלישית, הצטרפו לדף העסקי שלי בפייסבוק, כדי לקבל מידע נוסף ועדכני בנושא ניהול דירות ונכסים מניבים – על בסיס יומי. 

יש לכם דירה להשקעה, אבל אין לכם מושג איך לבדוק שהשוכרים אמינים והגונים?

במיוחד בשבילכם כתבתי את: ״תשואה ללא הפתעה״ 

מדריך בזק שייתן לכם כלים לברר מי מתעניין בדירתכם. והוא שלכם – לגמרי בחינם! >>